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历史建筑的现代化改造:西雅图史密斯塔 (Smith Tower)

西雅图已将自己打造为城市规划、商业和可持续发展前沿理念的汇集地。随着 2000 年《绿色建筑政策》(Green Building Policy) 的出台,西雅图成为美国第一个实行可持续建筑政策的城市。这一政策不仅适用于新建建筑,还适用于旧建筑的现代化改造与更新,其中也包括电梯系统的改造。 西雅图的史密斯塔作为最早建成的摩天大楼之一,其现代化改造就是一个很好的例子。在保留历史细节的同时,数字化技术的应用让史密斯塔进入 21 世纪,确保其具有更高的安全性和可持续性。URBAN HUB 对话太平洋西北地区区域现代化改造销售总监 Steve Vining,探讨 thyssenkrupp Elevator 在史密斯塔现代化改造中起到的重要作用。
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创建于 2020 年 04 月 23 日

建造新建筑与现代化改造

西雅图以其极具开创性的建筑而闻名。史密斯塔是美国最早建造的一批摩天大楼之一,太空针塔 (Space Needle) 是世界知名建筑。如今,雷姆·库哈斯(西雅图公共图书馆)和弗兰克·盖里(流行文化博物馆)的建筑也为城市打造出优美的天际线。那么,为何要对旧建筑进行现代化改造?

原因可能很多样,且因建筑项目的不同而有所差别。以史密斯塔为例,很显然,其改造动机是保存城市的建筑遗产。不仅如此,西雅图在关注建筑的可持续发展方面也享有盛誉:该市的布利特中心 (Bullitt Center) 声称其是世界上最环保的商业建筑

对于史密斯塔而言,建筑的现代化改造有以下两种动机:该项目保留着这座历史建筑的许多引人注目的细节,同时将其改造为面向未来、可持续发展的 LEED 金级认证建筑。

Smith Tower Seattle

西雅图史密斯塔

史密斯塔在 1914 年竣工之时,是密西西比河以西最高的建筑。在 1962 年太空针塔超过它之前,这座新古典主义风格塔楼一直是西海岸最高的建筑。但是直到最近,史密斯塔仍使用着人工操作电梯!史密斯塔拥有七个华丽的电梯轿厢,装饰有华美的黄铜格纹细节。这些电梯是在现代化改造过程中需要保护的设计特色。

 
Smith Tower Elevator Before After

现代化改造:关注每一个历史细节

thyssenkrupp Elevator 负责电梯系统的现代化改造以及人工操作电梯轿厢的更换。他们非常注重保留建筑原汁原味的复古细节。改造后的电梯外观几乎与原始外观完全相同,这在一定程度上是通过安装格子电梯门(模仿原本的剪刀式折叠门)和玻璃墙来实现的。乘客可以透过玻璃墙将每条走廊一览无余。

对于呼叫按钮、内部轿厢门和操作面板所进行的任何改造,不仅要尊重原有的建筑和设计,还要与其他翻修部分的外观和风格相契合,实现和谐统一的整体美感。

 

“利益相关者(顾问、业主、地标委员会和当地电梯管理部门)相互之间存在利益冲突,我们需要与各方开展合作,提出一个可行的方案来满足各方需求,在保留历史细节的同时,实现更安全可靠的操作。”
Steve Vining, Regional Director Modernization Sales, Pacific Northwest
Steve Vining

提高历史建筑的安全性

安全性也对史密斯塔项目的计划有着极大的影响。在部分或全部已被占据的场地进行建筑现代化改造,通常需要移动重型设备。Steve Vining 补充道:“我们必须充分了解相关风险,采取恰当的防范措施来确保公共安全。加强各个行业之间的沟通,确保各方遵从我们的安全计划。”

现代化改造完成后,升级版电梯系统有助于提高安全性。例如,电梯安装有地震探测传感器,在发生地震时可立即禁用电梯。此外,新折叠门系统提高乘客的安全性,改善电梯调度。

提高历史建筑的可持续性

在创建节能建筑时,电梯发挥关键作用。高效坚固的交流无齿轮曳引机取代旧轿厢。现在,全新的自定义自动化驱动器将控制电梯门的侧面开口和折叠门系统。这些功能提高安全性和可靠性,并且更高效。

据估计,新电梯安装后,用电量将减少约 40%。电梯的现代化改造连同其他改进措施一起,帮助史密斯塔获得 LEED 金级认证,这对于如此古老的建筑来说是少有的。

 
Smith Tower Elevator Cabin Before After
“业主和开发商正在寻找让旧建筑不落后于新建建筑的方法,寻求使电梯系统更加可靠、高效的创新技术。太平洋西北地区的可持续发展运动正开展得如火如荼,这是向业主及开发商展示我们的产品和服务时的一个重要因素。”
Steve Vining, Regional Director Modernization Sales, Pacific Northwest
Inside the Smith Tower
Inside the Smith Tower

建筑现代化改造有着光明的未来

史密斯塔现代化改造项目于 2019 年完工,并获得建筑业主与管理者协会 (BOMA) 大会历史建筑类别的年度卓越建筑 (TOBY) 奖。

此后,thyssenkrupp Elevator 开始着手于西雅图另一个备受瞩目的建筑现代化改造项目:56 层的第二联合 (Two Union Square) 广场大厦。他们将对大厦的 26 部电梯进行现代化改造,安装类似于史密斯塔中使用的数字控制系统,改善其性能,同时提供快速诊断并翻新轿厢内部。

Steve Vining 认同,建筑现代化改造——尤其是电梯现代化改造的需求日益增长:“现有建筑的业主对我们的维护能力、覆盖范围以及 MAXAgile、生命周期分析 (Life Cycle Analysis) 等订阅服务非常感兴趣。”

所有这些现代化改造能力,让升级改造电梯比安装新电梯更有趣。尽管最新的绿色结构和绿色建筑一直是关注焦点,但是建筑现代化改造也被证明是在城市中实现建筑可持续发展的另一种有效途径。