Urbanization

绅士化 – 美国的城市化变迁

绅士化的定义之一是由Ruth Glass于1964年在《伦敦:发生变化的各方面》(London: Aspects of Change)一书中提出。她解释了中产阶级如何“一个个地”“占据”工人阶级所在区域的住房。

Glass总结道,“一个地区的‘绅士化’过程一旦开始,便会迅速发展,直到全部或大部分的工薪阶层居住者都迁出,然后整个地区的社会特征都会发生变化”。听起来似乎不太好,但绅士化总是如此负面吗?以下将研究美国市场的情况,或许可以找到一些答案。

Urbanization
我们的城市,我们的未来 - 城市化发展趋势并没有减弱的迹象,而且城市化将大大改变我们生活、工作以及在社区互动的方式。
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创建于 2016 年 05 月 19 日

背景

绅士化通常是指当工人阶级或穷人所在的城市地区在中产阶级群体中间流行起来后,中产阶级群体会聚集到该地区并取代原住民。

近年来,随着千禧一代(1980 – 2000年之间出生)开始工作,且相比郊区,似乎显然更喜欢有吸引力的城市,绅士化趋势正在加快。次贷危机等金融方面的原因也使许多年轻并受过大学教育的人寻求较便宜的住房,这样他们即使没有车也能方便地生活。

然而,随着城市美化规划和社区发展项目越来越多,城市也变得更安全、更宜居。另一方面,尽管现在城市“改善”了,但下层阶级却无法负担。事实上,现在美国的郊区贫困人口多于城市贫困人口。

注意:在美国,各个地区保护租户的法律都不相同。这意味着,在一些地方,房东可能将租金提高到无法负担的水平,或者在看到房产价值上升时直接赶走租户。

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绅士化的积极和消极影响

积极影响 消极影响
更大地刺激房产主提高/改善住房 房租/房价上涨引起搬迁
减少犯罪 经济适用房减少
稳定落后地区的发展 商业/产业搬迁
提高房产价值 无法维持的房产价格
提高当地企业的消费者购买力 周围贫困地区产生搬迁和住房需求压力
减少空置率 社区矛盾和冲突
提高地方财政收入 无家可归者增加
带动并提高未来发展的可行性 搬迁的次级心理成本
减少地方基础设施和服务的压力 提高地方服务的成本和费用
提高社会融合 社会多样性减少
无论有无州政府补助都有能力整修房产 被绅士化地区的居住率降低、人口减少

来源: https://en.wikipedia.org/wiki/Gentrification

绅士化的积极影响

尽管如此,绅士化并不一定是个贬义词。一些社区通过利用混合式住宅而尽量不取代原社区的方式进行绅士化,以让所有人受益的方式使新来者融入。

在美国乔治亚州亚亚特兰大市的东湖社区,开发商希望采取一些新措施,改变原来较为危险的社区。他们用混合式住房替代公共住房,并成立了一个非盈利组织,以帮助改善学校并提供咨询、儿童保育等服务。

项目收入来自看起来与社区不相称的高尔夫球场。如今该球场已经成为PGA(美国职业高尔夫球协会)场地。

听一段国家公共广播节目,了解佐治亚州亚特兰大的一个社区如何进行城市绅士化。

千禧一代终将离开城市吗?

《财富》最近的一篇文章指出,千禧一代很快“就会陆陆续续离开城市”。该文章提出,这是由于很多人开始赚取更多的收入,建立家庭后,他们会选择搬到郊区去住。

然而,该文章暗指如果城市在保留其居民方面更加主动,则目前的混合式人口状况将维持。

带来更多益处

和其他所有的趋势一样,绅士化也有积极和消极的方面。虽然它给城市平等带来重大的挑战,但它也带来机会。

积极方面,费城联邦储备银行发现,较生活在未受影响地区的穷人,绅士化社区的穷人更不太可能搬离。事实上,留在绅士化社区的人可以获得一些益处,比如信用评分提高、新的就业机会以及更安全的生活环境。克利夫兰联邦储备银行也发现,留在绅士化社区的居民其财务状况有所改善。

经济学人CNN(美国有线电视新闻网)、NPR(美国国家公共电台)每日电讯报也经常报道路总体而言,绅士化是一种具有积极作业的人口变化:许多城市已经更安全、更多样化,贫困人口被隔离到“不良社区”的情况也不常见了。

绅士化只是城市化进程的一个方面:越来越多的人在城市生活,我们需要共同让城市变得更美好。

在这篇简短的报告中,NPR讨论了最近越来越多的研究表明绅士化为何利大于弊。