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综合体建筑:充分发挥建筑的效能

城市中心的高速增长持续激励规划者开发全新解决方案。然而,一些旧观点正得到复用并被赋予现代特色。综合体建筑和开发的历史源远流长。今天,没有哪个规划者能靠设计独立办公室或居住建筑取得成功。 综合体建筑不仅仅以可持续方式利用资源和宝贵空间,还为城市居民提供兼具工作、住宅、购物、交通功能和绿地的社区。此理念还允许规划者随着时代变化灵活地调整建筑功能。Urban Hub 细致地探究部分鼓舞人心的综合体建筑及其优势。
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城市可持续性发展的灯塔 - 如今的城市规划是在打造城市未来的灯塔,传达城市可持续性发展、绿色环保和对生活负责的新信息。
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创建于 2018 年 06 月 20 日

重新开始

综合体建筑理念早已有之。历史上,人类都以混合模式定居,将所有资源聚集到中心地区。历史示例可见于古罗马的旧集市广场,其中商店、公寓、行政办事处通常和图书馆相伴存在。

然而,工业时代引入分区法,工作区和生活区严格分开。汽车的出现强化了该趋势,人们开始长距离往返于住宅、办公室和购物场所,并纷纷从城市迁往郊区生活。

但是,开发者正再次拥抱综合体开发。人们正逐渐返回城市,高密度开发渐成趋势。此外,20 世纪 90 年代后有关混合用途的分区法有所放宽,这为建筑师和城市规划者开发在单一位置满足城市居民各种需求的创新理念打下基础。

混合功能

综合体建筑旨在将三种或更多功能融入单一结构,例如住宅、酒店、零售、停车、交通、文化和娱乐。无论是哪种功能组合,综合体建筑都将多种功能集中在一栋建筑或一个小区域内。两种常见的综合体设计:

垂直在独栋多层建筑中,典型结构是公寓位于上层,零售或办公位于街道层。地下室层提供停车场和/或通向地下公共交通站点的入口。

水平横跨多栋建筑,例如城市街区或围绕一个开放空间或庭院,这些单体建筑各具有一项或两项特定功能,形成社区的缩影。

综合体建筑对社区有益

随着城市人口激增,建筑面临以较少数量“承担”更多功能的压力。然而,综合体开发的成功设计不只涉及将尽可能多的功能融入单一建筑。它必须考虑未来使用者的需求、其对周围环境的影响以及更广泛的社区如何从中受益。

当综合体建筑或开发无缝融入周边环境时,综合效将大于各部分之和。部分优势:

  • 更多住房种类和更高住房密度
  • 更高的能源效率和更好的可持续性
  • 更浓厚的社区特征
  • 更好地融入各种城市服务,例如公共交通
  • 更灵活地适应不断变化的需求,延长建筑的使用周期 

综合体规划可将夜晚关闭的商务区转变为全天活力四射的地带。它能让通常不见面的人士聚集在一起,减少街道车辆数量并提供备受欢迎的天然宜人场所。

综合体建筑的门禁系统和移动

综合体建筑始终需要某种门禁系统,用于确保居民、酒店客人、购物者和商务人士只可进入公共区域和各自的私人区域。交通解决方案在隔离这些区域方面发挥重要作用,同时又能让人们尽快到达目的地。

电梯增强器”可为用户分配酒店或企业建筑特定区域的访问许可和偏好。智能电梯系统通过预测电梯交通流量减少高峰时段,同时确保居住区的私人权限,提高公用建筑的安全、运行速度和效率。

墨西哥城 Vía Vallejo:引人注目的综合体解决方案

Vía Vallejo 将商业、住宅、卫生服务和酒店整合到位于墨西哥城中心一个约城市街区大小的地块上。在设计综合体开发时,规划者通过建造大量露台、喷泉和人行道提高该区域的魅力。结果是为居民和访问者打造出诱人的室内和室外空间组合。

Vía Vallejo in Mexico City: inviting mixed-use solutions

Vía Vallejo integrates commercial, residential, health services, and a hotel on a site about the size of a city block in the heart of Mexico City. In designing the mixed-use development, planners enhanced the area with numerous terraces, fountains, and walkways. The result is an inviting combination of indoor and outdoor spaces for residents and visitors.

Vía Vallejo

JR Towers in Nagoya has something in the mix for everyone

The JR Towers in Japan is a major mixed-use site with a direct link to public transportation. The three towers are built over Japan Rail’s Nagoya station which services both long-distance bullet trains and local subways. The site merges a hotel and convention center with office space. The shared space on the ground level provides easy access via exterior elevators to a two-story sky street on the fifteenth floor, affording visitors high-rise retail with sweeping views of the city.

JR Towers and Station, Nagoya: meet, work, and shop

Mixed use: live and learn

Higher education has also caught the mixed-use wave. 35XV in Manhattan is a residential-academic building. The ground floor provides much-needed expansion space for Xavier High School, while the elegant, sloped tower above meets housing demands without over-shadowing the street scene below.

The Carlton Connective Initiative at the University of Melbourne is a mixed-use area bringing together spaces for students, businesses, and start-ups. Office and residential space is located in five buildings surrounding a communal courtyard that also provides a green space for the local community.

Mixing it up is the way to go

A building with multiple uses that adapts to the needs of its surroundings supports the creation of neighborhoods that are diverse. Mixed-use buildings do more than save resources, although sustainable building is a compelling and important benefit of these structures. They help us rethink how we can design metropolitan spaces so that growing urbanization becomes a boon rather than a bane.

Image Credits

Highrise Gebäude, photo by 35007, taken from istockphoto.com

Masterplannig And Architectural Concept Competition For Mixed Use Development, video by Azim ATSA

Vía Vallejo, photos by Marcos Betanzos, credit to Grow Arquitectos

JR Central Towers, photo by Tomi Mäkitalo, taken from commons.wikimedia.com, some rights reserved

Presenting Australia’s leading innovation precinct, video by the University of Melbourne