Buildings

Bâtiments polyvalents : tirez le maximum de votre bâtiment

La croissance rapide des centres urbains continue d’encourager les planificateurs à créer de nouvelles solutions. Certaines vieilles idées sont cependant remises au goût du jour. Les bâtiments et aménagements à usage mixte remontent à des temps anciens. Aujourd’hui, aucun urbaniste ne peut se contenter de concevoir des bureaux ou des bâtiments résidentiels comme des entités indépendantes. En plus d’utiliser les ressources et l’espace de manière durable, les bâtiments polyvalents procurent aux citadins des quartiers intégrant travail, domicile, boutiques, transports et même des espaces verts. Le concept permet également aux urbanistes d’adapter les usages des bâtiments de manière flexible au fil du temps. Urban Hub se penche sur quelques bâtiments polyvalents inspirants et sur leurs avantages.
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Des témoins de la durabilité urbaine - De nos jours, l’aménagement urbain pose les bases des villes de demain, leur insufflant l’inspiration nécessaire en termes de durabilité, de décisions écologiques et de mode de vie responsable.
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Fait le 20/06/2018

Retour aux sources

Les bâtiments polyvalents sont loin d’être un nouveau concept. Traditionnellement, les humains se sont installés dans des configurations polyvalentes, regroupant toutes leurs ressources dans une zone centrale. On peut trouver des exemples historiques avec les places de marché de la Rome antique, où les boutiques, les appartements, les locaux administratifs et souvent une bibliothèque étaient mélangés.

L’ère industrielle, cependant, a apporté de nouveaux règlements sur le zonage et une division plus stricte entre les lieux d’habitation et de travail. L’émergence de la voiture a renforcé cette tendance, entraînant l’acceptation des longues distances à parcourir entre le domicile, le bureau et les magasins, et ainsi un exode de la ville vers la banlieue.

Aujourd’hui, toutefois, les urbanistes adoptent à nouveau le développement polyvalent. Les habitants retournent vers les villes et le développement à forte densité est en hausse. En outre, l’assouplissement des règlements sur les zones polyvalentes depuis les années 1990 a permis d’ouvrir la voie aux architectes et urbanistes pour développer des concepts créatifs répondant aux besoins variés des citadins en un seul lieu.

Une formule mixte

Un bâtiment polyvalent vise à associer au moins trois usages dans une structure, par exemple un usage résidentiel, un hôtel, des espaces culturels, de vente, de stationnement, de divertissement ou encore dédiés aux transports. Quelle que soit la combinaison, elle rassemble plusieurs usages au sein d’un bâtiment ou d’une petite surface. Voici les deux formes de conception polyvalente les plus courantes :

Verticale. Généralement, un seul bâtiment de plusieurs étages allie des appartements dans les niveaux supérieurs et des espaces de vente ou des bureaux au niveau de la rue. Un sous-sol comporte un parking et/ou un accès au transport public souterrain.

Horizontale. Étendus sur plusieurs bâtiments, par exemple sous la forme d’un pâté de maisons ou entourant une cour ou un espace ouvert, ces immeubles sont destinés à un ou deux usages spécifiques et créent un microcosme au sein du quartier.

Les bâtiments polyvalents sont bénéfiques pour le quartier

Alors que la population urbaine explose, la pression pour que les bâtiments « fassent » davantage avec moins de moyens augmente. Cependant, pour qu’une conception de développement polyvalent soit réussie, il ne suffit pas de concentrer autant d’éléments que possible dans un seul bâtiment. Il faut garder en tête les besoins de ses futurs occupants, de même que son impact sur les environs et la manière dont le voisinage étendu peut en tirer des bénéfices.

Lorsqu’un bâtiment ou développement polyvalent s’adapte harmonieusement à son contexte, les effets combinés sont supérieurs à la somme de ses composants. Voici quelques-uns des avantages possibles :

  • Plus grande densité et variété de logement
  • Meilleure efficacité énergétique et durabilité
  • Renforce le caractère du quartier
  • Meilleure intégration aux services de la ville tels que le transport public
  • Plus de flexibilité pour s’adapter aux besoins changeants, ce qui améliore le cycle de vie du bâtiment à long terme

La planification polyvalente peut transformer un quartier financier cessant toute activité la nuit en une zone dynamique et animée à toute heure. Elle peut rassembler des personnes qui ne se rencontreraient pas autrement, réduire le nombre de voitures dans les rues et même fournir des espaces de nature indispensables.

Contrôle d’accès et mouvement dans les bâtiments polyvalents

Les bâtiments polyvalents requièrent toujours un système de contrôle d’accès afin de garantir que seuls les habitants, les clients de l’hôtel et des magasins ainsi que les hommes d’affaires ont accès aux zones communes et à leurs propres espaces privés. Les solutions de transport jouent un rôle majeur pour maintenir ces zones séparées tout en acheminant les personnes vers leur destination aussi rapidement que possible.

Un « système de perfectionnement d’ascenseur » peut affecter les utilisateurs ayant des préférences et des autorisations d’accès à une certaine partie d’un bâtiment, comme un hôtel ou un commerce. Les systèmes d’ascenseur intelligents permettent de réduire l’affluence aux heures de pointe en prédisant la circulation des ascenseurs, tout en assurant un accès privé aux zones résidentielles, ce qui garantit la sécurité, la rapidité et l’efficacité au sein d’un bâtiment partagé.

Vía Vallejo à Mexico : des solutions polyvalentes

Au cœur de Mexico, Vía Vallejo intègre des services de santé, résidentiels et commerciaux ainsi qu’un hôtel, le tout sur un site faisant environ la taille d’un pâté de maisons. Lors de la conception de l’aménagement polyvalent, les planificateurs ont valorisé l’espace à l’aide de nombreuses terrasses, fontaines et passerelles. Le résultat : une alliance attrayante d’espaces intérieurs et extérieurs pour les résidents et les visiteurs.

Vía Vallejo

À Nagoya, chacun trouve son compte au JR Towers

Le JR Towers, situé au Japon, est un important site polyvalent directement relié aux transports publics. Les trois tours sont construites au-dessus de la gare de Nagoya, où circulent à la fois des trains à grande vitesse pour les longues distances et les métros locaux. Le lieu combine un hôtel et un centre de congrès avec des bureaux. L’espace partagé au niveau du sol fournit un accès simple à une « rue aérienne » sur deux niveaux au quinzième étage grâce à des ascenseurs extérieurs, permettant aux visiteurs d’effectuer des achats en hauteur tout en profitant d’une vue magnifique sur la ville.

JR Towers et Station, Nagoya : rencontres, travail et boutiques

Usage polyvalent : vivre et apprendre

L’enseignement supérieurs’intéresse également aux usages polyvalents. Situé à Manhattan, le 35XV est un bâtiment à la fois universitaire et résidentiel. Le rez-de-chaussée fournit un espace étendu indispensable à la Xavier High School, tandis que l’élégante tour inclinée le surplombant répond à la demande de logements sans faire d’ombre à la rue en dessous.

À l’université de Melbourne, la Carlton Connective Initiative est une zone polyvalente rassemblant des espaces pour les étudiants, les entreprises et les start-up. Les bureaux et l’espace résidentiel sont situés dans cinq bâtiments entourant une cour commune qui fournit également un espace vert pour la communauté locale.

Mélanger les usages : la voie à suivre

Un bâtiment aux usages multiples qui s’adapte aux besoins de son environnement favorise la création de quartiers diversifiés. Les bâtiments polyvalents ne sont pas seulement synonymes d’économie de ressources, bien que la durabilité soit un avantage important et convaincant de ces structures. Ils nous aident à repenser la manière dont nous pouvons concevoir les espaces métropolitains afin que l’urbanisation croissante soit une aubaine plutôt qu’un fléau.

Image Credits

Highrise Gebäude, photo by 35007, taken from istockphoto.com

Masterplannig And Architectural Concept Competition For Mixed Use Development, video by Azim ATSA

Vía Vallejo, photos by Marcos Betanzos, credit to Grow Arquitectos

JR Central Towers, photo by Tomi Mäkitalo, taken from commons.wikimedia.com, some rights reserved

Presenting Australia’s leading innovation precinct, video by the University of Melbourne